올림픽파크포레온 무순위 청약 총정리, 분양가, 자격, 평면도

서울 강동구 둔촌동에 위치한 올림픽파크포레온(옛 둔촌주공)은 국내 최대 규모의 재건축 단지로, 무순위 청약(줍줍) 물량이 나올 때마다 실수요자와 투자자 모두의 큰 관심을 받고 있습니다. '올파포'라 불리는 이곳의 무순위청약에 대해 총정리해드립니다. 자격요건, 분양가, 평면도 등 모두 살펴보세요.

<올파포 무순위 청약 총정리>

기존의 줍줍과는 다른 이번 올파포 무순위 청약은 무주택자만 청약이 가능하도록 제도가 개편되면서, 실수요자 중심의 청약 환경이 조성되고 있습니다. 이번 무순위 청약은 시세 대비 저렴한 분양가와 뛰어난 입지, 그리고 제한된 공급량으로 인해 '로또 청약'이라고 불리고 있는데, 이 부분은 다들 아시겠지요?

 

올림픽파크포레온 무순위 청약 핵심 정보

1) 단지 개요 및 입지

- 위치: 서울특별시 강동구 둔촌1동 170-1번지

- 규모: 최고 35층, 85개 동, 총 12,032세대

- 교통: 5호선 둔촌동역, 9호선 둔촌오륜역 초역세권

- 주변환경: 올림픽공원, 초·중·고 인접, 대형 커뮤니티 시설

단지의 서쪽과 남쪽에 5호선과 9호선 지하철역이 있어서 더블 역세권이 형성되어 있습니다. 대중교통 이용이 정말로 편리한 입지 조건을 가지고 있어, 서울 전역으로 이동이 상당히 편리합니다. 단지 내에 생길 위례초, 둔촌초로 인해 아이를 낳고 키우기에도 좋고, 근처의 한산중, 보성중고, 동북중고 모두 도보 통학이 가능하기에 자녀 교육 환경에도 좋습니다.

근처에 올림픽공원이 있고, 일자산 해맞이 공원 등 산책하거나 운동하기에 좋은 환경이라는 것도 매우 좋은 입지 조건이 되고 있습니다.

2) 무순위 청약 공급 세대 및 분양가

2025년 7월 무순위 청약(줍줍) 공급 물량은 총 4가구로, 전용 39㎡, 59㎡, 84㎡ 타입이 포함되어 있습니다.

- 39A타입 / 1세대 308동 510호: 분양가 약 6.98억원

- 59A타입 / 1세대 105동 2203호: 분양가 약 10.78억원

- 84E타입 / 2세대 405동 201호 / 316동 1504호: 분양가 약 12.5억원 / 13.08억원

현재 시세와 비교해본다면 84E타입의 경우 분양가와 10억이 넘는 차이가 있습니다. 요즘 로또 당첨금액을 살펴보면 정말 로또와 맞먹는 수준입니다.

 

평면도 및 단지 배치

- 39㎡: 2룸 1욕실, 실속형 구조

- 59㎡: 3룸 1욕실, 신혼부부 및 소가구 적합

- 84㎡: 3룸 2욕실, 국민평형, 가족 단위 선호

대부분 남향 위주 배치, 복도식/계단식 혼합, 단지 내 커뮤니티 시설 풍부

청약 자격 및 신청 방법

- 자격 요건: 서울시 거주 무주택 세대구성원(입주자 모집공고일 기준)

- 청약통장: 필요 없음

- 세대주 요건: 없음(세대원, 미성년 세대주도 가능)

- 중복청약: 부부 중복청약 가능

- 청약일정: 2025년 7월 10~11일(청약홈에서 접수), 당첨자 발표 7월 15일, 계약 7월 21일 예정

- 서류접수: 7월 18일(금)

- 전매제한: 1년

- 거주의무: 2년

- 중도금 대출: 없음, 계약금 10% 납부

예전에는 별다른 조건이 없이 가능했기에 전국민 로또라고도 했지만, 2025년 6월 10일부터 시행되고 있는 주택공급에 관한 규칙이 올림픽파크포레온에 적용되었습니다. 즉, 자격 요건을 보면 아시겠지만, 서울시에 거주하고 있는 무주택 세대만 청약 자격을 가질 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 경쟁률은 당연히 장난 아니겠지요?

위장 전입을 막기 위해서 검증 과정을 빡세게 한다고 하니 유의하셔야 합니다. 30세 이상의 자녀가 있다면 최근 1년동안의 병원, 약국 이용 내역을 제출해야 합니다. 직계존속의 경우에도 마찬가지고요.

시세 차익 및 투자 포인트

최근 실거래가 기준, 59㎡ 입주권은 19억 3,314만 원, 84㎡는 22억 9,000만 원에 거래되어 최초 분양가 대비 약 10억 원 이상의 시세 차익이 기대됩니다.

분양가 상한제 적용, 전매제한 1년, 거주의무 2년 등 실수요자 중심의 제도가 어떤 경쟁 상황을 만들지 지켜보는 관전포인트도 있습니다. 계약일로부터 90일 이내에 잔금 90% 치러야 하고, 실거주 의무이기에 이 부분은 미리 잘 체크해야 합니다. 최근 강화된 DSR규제를 잘 고려해서 대출 계획까지 잘 세우고 신청하는 것이 좋겠습니다.

올림픽파크포레온 무순위 청약은 서울 내 최대 규모, 초역세권, 우수한 학군과 커뮤니티, 그리고 시세 대비 저렴한 분양가로 실수요자에게는 마지막이자 최고의 기회가 될 수 있습니다. 무주택자만 청약이 가능하므로, 실거주 목적의 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게 적극 추천합니다. 청약 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 잘 준비해서 도전해보시기 바랍니다.

 

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